Estudio Técnico II – Localización del proyecto

En los estudios técnicos la localización del proyecto es un punto bien delicado por que dependiendo de la ubicación donde establecemos la planta/local entramos en diferentes costos de inversión, transporte, materia prima (de la localidad), rapidez en el servicio, etc. Además una vez construida o equipado el local resulta extremadamente costoso cambiar a uno mas conveniente. Todos los beneficios de una localización y ubicación son ventajas competitivas que son evaluadas con sus respectivos criterios (ya sea por una evaluación por puntos) para determinar la solución más adecuada de un conjunto de propuestas.

¿Cual es la diferencia entre Localización y Ubicación?

Para determinar el lugar exacto de nuestro proyecto hacemos dos estudios: macrolozalización (donde definimos la localización) y microlozalización (donde definimos la ubicación).

365px-Mapa_Localizacion_ZMG_Guadalajara.svg.png
Macrolozalización es simplemente la zona o sector donde vamos a lozalizar el proyecto.
  • Macrolozalización: Es el área donde estará localizado el proyecto, prácticamente es el sector geográfico donde vemos factores como costos de terrenos/obra civil (en el caso de construcción), servicio de agua potable/residual, desarrollo de la zona (Plusvalía), servicio de transporte, acceso a instalaciones (vías de acceso), servicios básicos, disponibilidad de mano de obra y otros. Los más predominantes en este estudio son: Fuentes de materias primas y los mercados de consumo. Pensemos bien el porque: Nos interesa tener nuestras fuentes de MP (materia prima) cerca por que así se disminuyen los costos de transportarla (las tarifas son afectadas por factores como peso y volumen) y se puede negociar de mejor manera y ¿A quién no le gustaría estar cerca de sus clientes?
  • Microlocalización: Al definir la zona (localización) o sector procedemos a determinar exactamente la ubicación de nuestra planta/sucursal. Los factores que nos afectan acá son: Área de la planta total, tipo de instalaciones/obra civil (¿Habrán expansiones a futuro?), volumen de desechos, acceso peatonal y vehicular, requerimientos de energía eléctrica, condiciones especiales para equipo y maquinaria, mecánica de los suelos, topografía, etc.
4.png
Microlocalización es el punto específico donde ubicamos nuestra planta/proyecto

Para ámbos estudios se tiene que presentar alternativas de solución y una evaluación de alternativas para seleccionar la óptima (por eso es estudio de ingeniería). Generalmente una evaluación por puntos nos da una metodología práctica y objetiva. Objetiva al asignar pesos a las diferentes variables y con ayuda de escalas bajo criterio para establecer los porcentajes o puntos que tengan cada una de las variables.

Recordemos que en una evaluación por puntos tenemos que proteger nuestra solución, por ejemplo: tenemos 10 factores y queremos escoger una alternativa ganadora, ¿Que pasaría si de los 10 criterios en 2 de ellos tiene u porcentaje muy bajo, por decir: 8% cuando en los demás tiene porcentajes de 80% o bien 90%?

Por proteger la solución me refiero a establecer condiciones como: Gana la alternativa que mayor puntos tenga siempre y cuando aprueba con mas del 60% en cada factor.

Además de la evaluación por puntos, tenemos métodos de optimización o bien los métodos de transporte de Investigación de Operaciones.


Si vemos esto de forma estructurada queda de la siguiente manera:

METODOLOGÍA PROPUESTA PARA UN ESTUDIO DE LOCALIZACIÓN

  1. Generalidades
    1. Descripción de la ubicación actual
  2. Macrolocalización
    1. Identificación de factores
      1. Costo de terreno/Obra civil
      2. Tipo de obra civil/instalaciones
      3. Desarrollo de la zona (Plusvalía)
      4. Servicio de transporte
      5. Acceso a instalaciones / vías
      6. Servicios básicos
      7. Otros
  3. Evaluación por puntos de Macrolocalización
    1. Ponderación porcentual de criterios
    2. Escala de calificación
  4. Microlocalización
    1. Identificación de factores
      1. Localización de mercado de consumo
      2. Localización de fuentes de abastecimiento
        1. Abastecedor de insumos naturales
        2. Abastecedor de insumos artificiales
    2. Disponibilidad y características de la mano de obra
    3. Disponibilidad de energía eléctrica, agua potable y combustible
    4. Servicios públicos nuevos
    5. Condiciones de seguridad
    6. Condiciones ambientales
    7. Disposiciones legales, política económica
    8. Otros
  5. Evaluación por puntos de Microlocalización
    1. Ponderación porcentual de criterios
    2. Escala de calificación
    3. Resultados
  6. Microlocalización final del proyecto
    1. Criterios de decisión (Explicarlos)
    2. Alternativas de ubicación (Por si hay varios lugares en la ubicación, por ejemplo: dos casas en la misma calle)
      1. Área disponible
      2. Costo de alquiler
      3. Servicios urbanísticos y accesibilidad
      4. Riesgos
      5. Beneficios
    3. Evaluación de criterio para factor dominante (Cuando existan alternativas muy similares)

Esta sería una metodología propuesta para un estudio de lozalización. Cualquier aporte es bienvenido en la caja de comentarios. ¡Hasta luego!


Este blog es parte de la serie: Estudios técnicos en proyectos. Puedes ver las demás publicaciones en estos enlaces:

Estudio Técnico – Tamaño del proyecto (28 NOV 2015)
Estudio Técnico – Localización del proyectos (1 DIC 2015)
Estudio Técnico – Ingeniería del proyecto I (3 DIC 2015)
Estudio Técnico – Ingeniería del proyecto II (5 DIC 2015)
Estudio Técnico – Aspectos legales, organizativos y funcionales. (8 DIC 2015)

Anuncios

2 comentarios en “Estudio Técnico II – Localización del proyecto

  1. Pingback: Estudio Técnico I – Tamaño del proyecto | Sergio Paúl Delacroix

  2. Pingback: Estudio Técnico III – Ingeniería del Proyecto Parte 1/2 | Sergio Paúl Aguirre

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión / Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión / Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión / Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión / Cambiar )

Conectando a %s